부동산 4

한국 부동산 시장의 네거티브 피드백

어제 PD수첩(위기의 한국 경제, 부동산 거품에 빠지다?)을 보고 한국의 부동산 시장의 피드백을 한번 정리 해봤습니다. 많은 분들이 알고계실꺼라 생각합니다. 이런 전체적인 흐름을 알고 이제 정부가 어떤 정책을 쓰고, 그것이 어떤 효과를 나타내는것인지 아는것도 필요할것 같습니다. (제가 이 분야에 대해서 잘 알지 못하기 때문에 틀린 부분이 있을수도 있습니다) 일단 우리나라에서 경제에서 부동산이 차지하는 비중은 엄청납니다. 땅값도 비싸고 GDP대비 부동산가격도 엄청납니다. 즉 우리나라 경기 전반에 큰 영향을 미친다는 말입니다. 미국의 금융위기가 오기전, 부동산 시장이 한창 활활 타오를때는 첫번째 그림 처럼 돈의 순환이 잘 일어 났습니다. 실제로 물리적인 돈이 아닌 금융적으로 빙빙돌죠. 부동산이 활황기니깐 건..

이것저것 2008.11.12

11.3 종합 대책이 부동산 가격을 하락시킬 수 밖에 없는 이유

수요 공급 곡선은 중학생만되도 아는 경제학의 기초중의 기초입니다. 가격이 오르면 수요는 줄지만 공급은 늘고, 가격이 내리면 수요는 오르지만 공급이 줄어드는것은 당연한 사실입니다. 두 곡선이 교차하는곳에서 시장가격이 형성되고 공급수량도 결정되죠. 지난 3일 발표된 경제난국 극복 종합대책에서 정부는 건설 경기를 살리기 위해서 각종 투기 억제 규제들을 푼다고 했습니다. 재개발과 재건축 관련 규제 등을 완화하기로 한것입니다. 이것들은 모두 시장의 공급을 늘리는 것입니다. 규제도 풀리고 돈도 많이 돌고 하면 건설사들이 집들 만들어 내는데 한결 수월하겠죠. 하지만 중요한것은 같은날 발표된 대책에 수요를 늘리기 위한 방안은 없다는 것입니다. 수요는 줄어드는데 공급은 늘어난다.... 가격하락에 가속도를 붙일수 밖에 없..

이것저것 2008.11.07

세계 경제 침체속 한국 정부의 딜레마

정부가 부동산시장 부양과 내수 강화를 골자로한 경제난국극복 종합 대책을 발표 했습니다. 벌써부터 얼마나 효과를 낼수 있을까에 대해 말이 많은 것 같습니다. 부동산 규제를 너무 푸어 투기를 과열시키는것이 아니냐는게 공통적인 의견이죠. 위 표에서 보는것 처럼 우리나라의 부동산 시장은 점점 그 거품이 꺼져가는 분위기로 흐르고 있습니다. 세계 경제위기로 은행들의 돈줄이 말랐고 시중금리도 오르면서 주택담보대출이자도 낮아질 기미를 보이지 않으니 부동산 시장은 하락할수 밖에 없는것입니다. 특히나 우리나라는 다른 나라에 비해 땅도 좁고 부동산에 대한 버블이 크기 때문에 다른 나라에 비해 부동산 하락이 경제 전반에 미치는 영향이 큽니다. 모든 금융이 부동산과 연계되어 있기 때문에 부동산 버블이 꺼지면 일본의 장기불황, ..

이것저것 2008.11.03

미 금융위기의 근본적 원인은 미 제조업의 붕괴

1편 세계 경제 위기의 시작 2편. 대한민국 경제의 위기 지금 미경제의 위기는 한마디로 말하면 달러유동성 과잉에 따른 자산 버블 붕괴로부터 비롯된 것입니다. 그럼 달러 유동성 과잉은 어떻게 왔고 또 그에 따른 자산 버블 붕괴는 왜 일어 나는지 알아 보겠습니다. (내용이 너무 많은것 같으면 파란 박스만 읽어도 이해가 가실겁니다) 미국 FRB 즉, 연방준비은행은 과거 18년 동인 그린스펀이 장기 집권했습니다. 이때 펼쳤던 정책이 바로 신 자유 정책과 맞물린 저금리 정책이었죠. 이런 저 금리 정책을 통해서 미국에 경제 위기가 닥칠 때마다 버틸수 있었건 것입니다. 경제 위기가 닥치면 금리를 내려 기업의 투자를 늘리고 민간 소비를 증가 시켜서 다시 위기를 극복하곤 했죠. 여기서 저금리는 부동산 가격의 상승과 연결..

이것저것 2008.11.01